Társasházkezelés, közös képviselet Szegeden!
Fiatal, dinamikus csapat, az Ön házának megoldása.
MENÜ

Cégünk rendelkezik a törvényben előírt, e tevékenység ellátásához szükséges az Országos Képzési Jegyzékben meghatározott

52 814 01 0000 0000 azonosító számú társasházkezelői szakképesítéssel.

 

 I.      Közös képviselettel kapcsolatos feladatok

  1. Közös képviseleti jogkör ellátása bíróságok és más hatóságok előtt
  2. A közgyűlés határozatainak, döntéseinek előkészítése, végrehajtása, valamint nyilvántartás vezetése a határozatokról és azok végrehajtásáról tulajdonosok kiértesítése.
  3. Közgyűlés összehívása igény szerinti időközönként, illetve beszámoló közgyűlés összehívása legalább évente egy alkalommal a törvények szerint május 31.-ig.
  4. közgyűlés összehívásának kezdeményezése azokban az esetekben, amikor a társasház működésében zavarok keletkeznek, illetve amikor az indokolt üzemeltetési, vagy javítási feladatok ellátását felhatalmazás, gazdasági veszélyben van a társasház.

 

II.        Társasház működésével kapcsolatos teendők ellátása

  1. A társasház működésének, üzemeltetésének biztosítása
  2. A társasház állagának, folyamatos felszerelési és berendezési tárgyainak ellenőrzése
  3. A Társasház tárgyi eszközeinek nyilvántartása (Leltár), azok állagának megóvása, karbantartása.
  4. A szükséges felújítási munkák közgyűlés elé terjesztése.
  5. Meghibásodások bejelentése esetén intézkedés a javítási feladatok elvégzésére
  6. Felújítások előkészítése, vállakózok pályáztatása több árajánlat bekérése, közgyűléssel történő elfogadtatás, lebonyolítás
  7. Szerződéskötés, számla kifizetés
  8. A tervezett felújítási munkálatok ellenőrzése
  9. Üzemeltetési, karbantartási feladatok szervezése
  10. A felújítási munkák körébe nem tartozó karbantartási, hibaelhárítási munkák megrendelése, ellenőrzése és számlák kifizetése
  11. A közműórák leolvasásának, cseréjének, javításának biztosítása, ill. az adatok ellenőrzése, rögzítése.
  12. Közös zöldfelületek gondozása, karbantartása

 

III.       Gazdasági, Közös képviseleti, könyvelési feladatok

  1. a tárgyévre vonatkozó költségvetési terv elkészítése és a közgyűlés elé terjesztése
  2. közgyűlésnek javaslattétel a közös költség összegére vonatkozóan
  3. közös költséghez való hozzájárulás összegének beszedése
  4. közös költség tartozás esetén a közgyűlési határozat alapján a hátralékos tulajdonostárs tulajdonára a társasház javára szóló jelzálogjog-bejegyeztetés
  5. tartozó tulajdonosokkal szemben bírósági fizetési meghagyások benyújtása, szükség esetén a végrehajtási eljárások megindítása
  6. a tárgyévben az elfogadott költségvetés alapján gazdálkodás a társasház pénzével
  7. a közös használatú helyiségek bérbeadási lehetőségeinek közgyűlés elé terjesztése
  8. pályáztatásról, bérbeadásról, bérleti szerződés megkötéséről, birtokba adásáról, a bérbeadással kapcsolatos adóhatósági előírások szigorú betartása
  9. a társasház nevére pénzintézetnél folyószámla nyitása, kezelése
  10. a gazdasági események lekönyvelése az egyszeres könyvvitel számviteli előírásai alapján
  11. a tulajdonosok által befizetett közös költségek és a kiadott helyiségek bérleti díjainak elektronikus lekönyveltetése
  12. a társasházak alkalmazottaival kapcsolatban a társadalombiztosítási és adójogszabályi előírások, feladatok ellátása, esetenként egyedi megbízások megkötése.
  13. év végén a naplófőkönyv zárása, egyszerűsített mérleg elkészíttetése bevont könyvelővel.
  14. a társasház adóbevallásának összeállítása, benyújtása határidőre

 

IV.        Társasházi nyilvántartási feladatok

  1.  
    • a kizárólagos tulajdonrészek tulajdonosainak és használóinak pontos nyilvántartása, a változások folyamatos felvezetése
    • Épület biztosításával kapcsolatos ügyek intézése: kárbejelentés, kárigény érvényesítése, kár helyreállíttatása; ezek dokumentálása.
    • a tulajdonostársakat terhelő, külön tulajdonuk használatát érintő bejelentési kötelezettségük alapján bejelentett adatok nyilvántartása
    • a közös tulajdonban lévő helyiségek és azok bérlőinek nyilvántartása
    • az alapító okirat és a Szervezeti és Működési Szabályzat földhivatalhoz történő benyújtása, illetve azok egy-egy példányának megőrzése
    • a szükséges szerződések megkötése a társasház nevében
    • lakónyilvántartó könyv vezetése, folyamatos karbantartás

    2.  

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

 

Asztali nézet